Центробанк: Льготная ипотека усложняет регулирование спроса и инфляции

Заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин прокомментировал влияние льготной ипотеки на денежно-кредитную политику регулятора. По его словам, из-за широкого распространения льготных ипотечных программ ЦБ вынужден сильнее корректировать ключевую ставку для воздействия на спрос и инфляционные процессы.

"Ключевая ставка не влияет на льготное кредитование. Чем больше объемы льготной ипотеки, тем сильнее мы должны менять ставку, чтобы добиться нужного эффекта", - пояснил Заботкин. Он сравнил ситуацию с использованием разных рычагов в физике: чем короче рычаг, тем больше усилий требуется для достижения результата.

Заместитель главы ЦБ подчеркнул, что льготные программы должны быть адресными и не доминировать на рынке. В нынешних условиях бюджетные траты на субсидирование ставок не столько повышают доступность жилья, сколько раздувают спрос и ведут к росту цен на недвижимость.

Заботкин отметил, что массовая льготная ипотека была оправданной мерой во время пандемии для поддержки строительной отрасли. Однако сейчас выгода от сниженных ставок нивелируется ростом основной суммы долга из-за удорожания жилья. В итоге доступность покупки квартир для населения не повысилась. По мнению ЦБ, действие широкой льготной программы целесообразно завершить, сохранив лишь адресные механизмы.