Нововведения в области экономика не обошли стороной и сферу недвижимости. Тестирование передовых технологий стартовало ещё в 2016 году. В 2017 году старая система расчета налога по инвентаризационной оценочной стоимости была заменена новыми правилами расчета, что окончательно запутало налогоплательщиков. 2018 год начался для населения с тревожного ожидания уведомлений, о сумме налога на имущество, рассчитанных по новой схеме. Чего стоит ожидать в 2019 году, какие нововведения вступили в силу, и как они отразятся на жизни налогоплательщиков.
Недвижимость и налоговая реформа
При рассмотрении нововведений, в рамках налоговой реформы, можно выделить следующие аспекты:
- Поэтапное введение. Это связано с тем, что кардинальные изменения могут вызвать недовольство среди населения. Поэтому реформирование налоговой системы в сфере недвижимости планируют проводить постепенно на протяжении 5 лет.
- Применение к налогу сдерживающего коэффициента. Для удобства граждан на протяжении адаптационного периода будут действовать сдерживающие коэффициенты. Это позволит снизить налоговую ставку при расчете. Полную сумму налога россияне увидят уже в начале 2020 года, когда перестанут действовать сдерживающие коэффициенты.
-
Расхождение в инвентаризационной и кадастровой оценке.
До нововведений, расчеты суммы налога проводились по данным инвентаризационной стоимости вторичного жилья, после вступления в силу новых правил, при расчете стали учитывать кадастровую оценку.
В начале процесса реформирования разница между двумя показателями была достаточно существенной. Это приводило к путанице и вызывало недопонимание со стороны налогоплательщиков.
На данный момент, специалисты налоговой сферы утверждают, что применение корректирующих коэффициентов способно качественно уменьшить разрыв между показателями. Запланировано, что в 2019 году инвентаризационные показатели будут совпадать с кадастровой оценкой. Но подобное уравнение оценочной стоимости не пойдет на пользу налогоплательщикам.
-
Возможность оспорить кадастровую оценку.
Налогоплательщик может обратиться с претензией в судебный орган, либо специальную комиссию и оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости.
По мнению экспертов, несмотря на введения адаптационного периода и применение снижающих коэффициентов сума налога на недвижимость заметно увеличилась, в сравнении со сборами до начала процесса реформирования.
Что подлежит налогообложению?
Облагаются налогом на недвижимость:
- жилые помещения всех видов;
- жилое помещение в стадии строительства;
- комплексы при наличии хотя бы одного жилого помещения;
- гаражи и парковочные места;
- хозяйственные постройки площадью не более 50 квадратов возведенные на участке отведённом под постройку дома.
В среднем, ситуация с налоговой ставкой обстоит таким образом: налог вычисляют по кадастровой оценке в размере 0.1%. При этом местные власти имеют право повысить ставку до 0.3%, либо полностью отменить. В некоторых регионах возможны исключения, например в Москве ставка на элитную жилплощадь составит 0.5%.
Так же можно воспользоваться налоговой льготой на вычет части площади из кадастровой стоимости. При владении несколькими объектами недвижимости льготой можно воспользоваться только в отношении одного объекта.
По мнению экспертов от нововведений наибольший ущерб понесут владельцы старых квартир расположенных в центре города, налоговая ставка таких граждан увеличится минимум в 8 раз. А вот собственники элитной жилплощади не ощутят особую разницу.
Также на сумму сбора могут повлиять:
- состояние дома;
- дата введения в эксплуатацию;
- этажность дома и инфраструктура.
Как добиться переоценки?
Конечно, можно собрать документы и попытаться оспорить первичную кадастровую оценку. Данный вопрос решается в судебном порядке и требует много времени и финансовых вложений. Поэтому перед тем, как приступить к решительным действиям, благоразумно получить консультацию адвоката.
Также стоит обратиться в местные органы управления и узнать о льготных ставках для различных категорий населения. Возможно получится снизить сумму налога без судебных тяжб.
