Дистанционная ипотека

Несмотря на различные государственные программы по ипотечному кредитованию, люди не спешат попадать в зависимость от кредитных учреждений. Для того чтобы получить ипотеку, нужно собрать немало документов, срок действия которых ограничен. Вторым существенным минусом являются высокие ставки по кредитованию.

Главные особенности новой программы

Вначале 2017 года Сбербанк запустил проект по оформлению ипотеки онлайн. Предполагалось, что интернет-проект поможет снизить нагрузку на специалистов по кредитованию, что, соответственно, повлечет за собой снижение процентной ставки.

Помимо снижения ставок, целью дистанционной ипотеки является максимальное ускорение, упрощение процедуры кредитования и, как следствие, популяризации онлайн-ссуд. Конечно, завершающий этап процедуры должен проходить в самом отделении банка. Несмотря на это, практика показала, что после запуска проекта произошел подъем кредитования, и сумма выданных кредитов превышала 2.7 млрд. рублей.

Банки, желающие привлечь как можно больше клиентов, все чаще используют дистанционное кредитование. Все упростилось настолько, что теперь ипотечный кредит можно взять в несколько кликов и, используя свой смартфон, загрузить все необходимые документы в онлайн-сервисе. Интерфейс ипотечного кредитования напоминает интернет-магазин, где все интуитивно понятно и максимально просто. С правовой составляющей ипотечного кредитования можно ознакомиться в этом же сервисе.

Предложения банков по дистанционной ипотеке.

АИЖК - способ все упростить

Вертящееся на языке: «…ах, как бы было здорово, если бы можно было оформить ипотеку, не выходя из офиса застройщика», - стало реальностью. Теперь агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и часть российских застройщиков реализуют проект по дистанционной ипотеке. Правда, условия программы рассчитаны только на рынок первичной недвижимости со ставкой от 11,5% годовых

Согласно программе «единого окна», застройщики, что называется, берут покупателей «тепленькими». Специально обученные девелоперы будут консультировать, принимать документы и проводить сделку самостоятельно, то есть застройщик без посредников заключает договор, а АИЖК одобряет решения о выдаче займа. Таким образом, целью программы является упрощение процедуры займа и, как следствие, увеличение сделок по кредитованию.

Поскольку проект «свежеиспечённый», делать выводы рано. Еще только предстоит выработать единый механизм взаимодействия всех институтов. Немаловажным аспектом остается процедура аккредитации строящихся объектов. Ведь прежде чем заключить договор с покупателем, застройщик должен будет аккредитовать объект. Пока единого процесса аккредитации нет. Если же процедура будет включать множество ограничений, то АИЖК может проиграть в гонке за первенство заключения ипотечного кредита.

Условия дистанционной ипотеки через АИЖК

Условия получения кредита через АИЖК нельзя назвать идеальными, так как они значительно жестче нежели чем у банков. Помимо всего прочего у Агентства не самые низкие ставки. Существенным же плюсом можно назвать сокращение сроков на рассмотрение заявки для получения ипотечного кредита (до 3 рабочих дней) и отсутствие платы за комиссию.

Застройщику еще предстоит узнать каковы его затраты на организацию ипотечной сделки и на чьи плечи, в конечном счете, ляжет материальное бремя. В любом случае, девелопер заинтересован продать недвижимость как можно быстрее, ведь это позволит увеличить объем продаж.

Вместо заключения

Дистанционная ипотека в режиме «одного окна» пока только в разработке. Уже сейчас ясно, что объединение нескольких услуг под одной крышей это не только удобно, но и финансово выгодно. Подобные возможности есть у небольшого количества застройщиков и банков.

Поскольку финансово-кредитные отношения - правовая сфера регулирования, государство дает лишь определенные границы. В остальном субъекты гражданских отношений вольны в своем выборе. Остается создать некое единое программное обеспечение, которое поможет контролировать процесс от и до. Здесь важен момент согласованности действий застройщика, государства, кредитора, чтобы создать максимально безопасное пространство для участников рынка дистанционной ипотеки.