Крокус Сити Холл был под залогом в Газпромбанке

Концертный зал "Крокус Сити Холл", уничтоженный в результате теракта 22 марта, был передан в залог Газпромбанку. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, здание находится под обременением в качестве обеспечения по ипотечному кредиту вплоть до 2032 года. Не только этот объект, но и другие части комплекса "Крокус" в Красногорске также заложены в Газпромбанке.

Переуступка прав залога Газпромбанку произошла в декабре 2023 года, когда Crocus Group Араза Агаларова рефинансировала свои кредиты на сумму около 100 млрд рублей, сменив основного кредитора с Сбербанка на Газпромбанк. Сейчас ликвидационная стоимость пострадавшего концертного зала оценивается экспертами на уровне 20-30% от первоначальной.

В сложившейся ситуации банк, вероятно, переведет кредит в более низкую категорию качества с созданием дополнительных резервов на возможные потери. Почти все банки требуют страхования залогового имущества, но покроет ли страховка данный риск - большой вопрос. Если заемщик не сможет предоставить новый залог, банк может потребовать досрочного погашения кредита.

Возможны также варианты реструктуризации займа, в том числе с проведением реновации комплекса "Крокус" с меньшими вложениями со стороны собственника по сравнению с полной заменой залога или досрочным частичным погашением кредита. Ситуация ставит под угрозу обслуживание долга, так как именно сгоревший концертный зал был источником дохода для платежей по кредиту.